원종휴먼빌클라츠모델하우스 수도권 아파트 분양 경쟁 치열… 실수요·투자 열기 모두 뜨겁다

부동산 시장이 새로운 국면을 맞고 있다. 경기도 전역에 불어닥칠 아파트 공급 절벽, 그중에서도 부천시가 '입주 반감기'에 진입하면서 수요자들의 움직임이 분주해지고 있다.

부동산R114에 따르면, 올해 경기도 아파트 입주 예정 물량은 총 7만128가구로, 2024년(11만4588가구) 대비 4만가구 이상 감소할 전망이다. 2026년은 5만9208가구로 더 줄어들 예정이다. 이는 최근 5년(2020~2024년) 평균 입주물량인 11만5687가구의 절반 수준에 불과하다.

부천시의 상황은 더욱 심각하다. 부동산R114에 따르면, 부천시는 최근 10년(2014~2024년) 기준 가구수 대비 분양 물량(임대 제외 2만4508가구) 비율이 7.1%에 그쳐 경기도 내 최하 수준을 기록했다.
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주목할 점은 앞으로 3년(2025~2027년)간 부천시 아파트 입주 예정 물량이 총 3692가구(3기 신도시 사전청약 제외)에 그친다는 사실이다. 이는 직전 3년(2022~2024년) 입주물량(7117가구) 대비 절반으로 급감한 수치다.

부동산 전문가들은 이러한 공급 부족 상황이 전세난 심화와 집값 상승으로 이어질 것이라 전망하고 있다. 여기에 정치적 불확실성까지 더해져 주택 공급 정책 추진에도 차질이 불가피할 것으로 예상되는 만큼 내 집 마련을 계획중인 실수요자는 서두를 필요가 있다는 의견이 나온다.

한 부동산 전문가는 “공급 부족이 견인할 집값 상승세가 본격화되기 전 내 집 마련에 나서는 것이 자금 부담을 최소화할 수 있을 것”이라며 “특히 부천시와 같은 공급 부족 지역에서 새 아파트는 희소성이 더욱 두드러지는 만큼 눈여겨볼 필요가 있다”라고 조언했다.


원종 휴먼빌 클라츠 투시도
이런 가운데, 일신건영이 공급 갈증이 높은 부천시에 공급하는 '원종 휴먼빌 클라츠'가 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있다. 부천시에서도 분양가상한제가 적용되는 공공택지지구에 위치해 합리적인 분양가로 공급되기 때문이다.

‘원종 휴먼빌 클라츠’는 지하 2층~지상 15층 4개 동, 전용면적 46~59㎡, 총 255가구 규모이며, 청년이나 신혼부부, 그리고 시니어층이 살기 좋은 소형 평형 위주로 공급되는 것이 특징이다. 타입별 가구수는 △46㎡ 54가구 △47㎡ 40가구 △59㎡A 51가구 △59㎡B 68가구 △59㎡C 42가구다.
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‘원종 휴먼빌 클라츠’는 주변으로 개발호재가 풍부해 미래가치가 기대된다는 평이다. 먼저 단지가 들어서는 원종지구는 대장신도시와, 오정군부대 개발 사업지가 가까워 개발 시너지 효과가 기대된다. 개발 완료 시 이 일대는 총 2만6000여 가구, 계획인구 5만8000여 명 규모의 매머드급 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

단지 인근에 있는 서해선 원종역은 대장-홍대선(계획)과 연결될 예정으로, 향후 더블 역세권 프리미엄도 누릴 전망이다. 대장신도시~원종역~서울 홍대입구를 연결하는 해당 노선은 올 상반기 착공을 앞두고 있으며, 개통 시 일대 부동산 가치 상승이 기대된다.

‘원종 휴먼빌 클라츠’ 전용면적 59㎡ 분양가는 6억원 이하의 합리적인 수준으로 책정됐다. 인근 마곡지구 전용면적 59㎡가 최근 최고 13억원에 거래되고 있는 점을 고려하면 절반도 채 안되는 금액이다. 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 갖추다 보니 입주 후 가치 상승에서도 유리할 것으로 보인다.

분양 관계자는 “새 아파트 갈증이 높은 부천시에서 가격 경쟁력과 미래가치까지 갖춘 원종 휴먼빌 클라츠는 실수요자에게 '내 집 마련 기회'로, 투자자에게는 '미래가치 확보 호재'로 작용할 것”이라며 “실제 갓성비 소형 아파트로 입소문을 타면서 문의전화가 이어지고 있는 상황”이라고 전했다.

한편, ‘원종 휴먼빌 클라츠'는 뛰어난 상품성과 공간 활용으로 많은 이들의 선택을 받은 것으로 보인다. 특히 전용 59㎡A는 중형 아파트 못지않은 3룸 구성과 넉넉한 수납공간, 실속 있는 특화설계까지 갖춰 청약 수요자들의 높은 관심을 끌었다. 잘 빠진 설계와 합리적인 분양가가 맞물리면서 청약 경쟁을 더욱 뜨겁게 만든 것으로 풀이된다.
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‘원종 휴먼빌 클라츠’는 5월 9일 청약 당첨자를 발표하고, 5월 20일부터 22일까지 3일간 정당계약을 진행한다.