힐스테이트 용인 마크밸리 모델하우스 중소형 평형대 아파트의 인기 이유

최근 몇 년간 오피스텔 시장은 주거용 수요 증가와 맞물리며 주목받았다. 특히 아파트 가격이 급등한 이후, 비교적 진입 장벽이 낮은 오피스텔은 1인 가구와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부상했다. 그러나 최근에는 수익률 하락과 공급 과잉 우려가 겹치면서 시장 양극화 현상이 두드러지고 있다.

오피스텔의 장점은 분명하다. 청약통장 없이도 분양이 가능하고, 전매 제한이 없으며, 임대사업 등록 시 세금 혜택도 받을 수 있다. 특히 소형 평형 위주로 구성되어 있어 임대 수요가 안정적이며, 관리비도 비교적 낮다. 이러한 특성 덕분에 20~30대의 첫 자산 투자처로도 각광받는다.
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하지만 문제는 수익률이다. 2020년 이후 임대 수익률은 전국 평균 3%대를 밑돌고 있고, 금리 인상기에는 이자 부담이 오히려 수익을 잠식한다. 또한 상권 주변, 교통 접근성, 관리 상태 등에 따라 공실률이 크게 갈리며, 환금성 역시 아파트보다 떨어진다. 특히 비브랜드, 소규모 단지는 매각이 어려워 장기 보유 리스크가 크다.

또한 최근의 오피스텔은 실질적으로 ‘주거’를 대체하고 있지만, 여전히 법적으로는 업무시설로 분류되기 때문에 대출 한도, 전입신고, 청약 혜택 등에서 아파트보다 불리한 구조다. 이러한 제도적 한계는 실수요자 입장에서는 불편 요소로 작용할 수밖에 없다.

오피스텔은 잘 고르면 괜찮은 수익을 주는 자산이 될 수 있지만, 전반적으로 투자자의 ‘선별 능력’이 매우 중요하다. 단순 시세 차익이 아닌, 장기 수익 구조와 실수요 기반을 분석해야 한다. 실수요와 투자의 경계에 있는 오피스텔, 그 양면성을 이해하는 것이 현명한 선택의 출발점이다.